Exposé HK0089

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses befindet sich in Holzhäuseln, einem Ortsteil von Buch am Erlbach und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.Platz für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie bewohnen eine Hälfte selbst und vermieten die andere Hälfte.Die Terrassen sind so ausgelgt dass die Privatsphäre geschützt ist. Das Grundstück der beiden Doppelhaushälften ist nicht geteilt, kann aber durch den/die neuen Eigentümer (z.B. zwei befreundete Familien)in Auftrag gegeben werden. Beide Haushälften, in leichter Hanglage erbaut, verfügen über einen identischen Grundriss (nur spiegelverkehrt). Der modern geflieste Eingangsbereich wurde mit einer Garderobennische versehen und bietet Zugang in ein Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschdad sowie in den großen Wirtschafts- und Technikraum. Über die moderne Betonoptiktreppe gelangt man in das Erd-/Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich der sonnige, offen gehaltene Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.In diesem Lebensmittelpunkt des Hauses vereint sich der Kontrast verschiedener Materialien, die Behaglichkeit im modernen Flair ausstrahlen. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot in dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer/Studio mit Sichtdachstuhl und integrierter Beleuchtung. Dieses verfügt über ein geschmackvoll gefliestets Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und einem WC. Eine abgeschlossene Ankleide kompletiert den Schlafbereich im Dachgeschoss. Beide Häuser sind mit hochwertigen Materialien und vom Schreiner angefertigten Einbauküchen ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich der Häuser ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen auf der überdachten Terrasse (DHH links) oder auf der erhöhten Sonnenterrasse (DHH rechts) ein. Beide Häuser verfügen über je eine große Garage. Stellplätze befinden sich ebenfalls direkt vor dem Haus. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Beschreibung der Lage

Schöne und ruhige Lage! Holzhäuseln ist ein Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Buch am Erlbach, im niederbayerischen Landkreis Landshut (ca.18 km) und liegt an der Grenze zu Oberbayern. Die nahe gelegene Autobahn München/Deggndorf gewährleistet ein schnelles Erreichen des Münchener Flughafens und der Landeshauptstadt München. Die lebens-und liebenswerte Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Mittelschule und Kindergärten sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt. Durch die zahlreichen Vereine, Sport-und Freizeiteinrichtungen, schöne Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen ist ein hoher Freizeitwert geboten und immer mehr junge Familien finden hier ihre neue Heimat.

Beschreibung der Ausstattung

Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pfettendachstuhl mit 5cm Aufdachdämmung und 20cm Zwischensparrendämmung, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Parkettböden, Fliesen, hochwertige Einbauküchen, partiell indirekte Beleuchtung (Spots und Lichtleisten), elektrische Rollos (Internetverb. mit Hersteller), Kamera im Außenbereich, weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit Fliegengitter, überdachte Terrasse, direkter Zugang vom Garten zur Garage (DHH links), Sonnenterrasse (DHH rechts)

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de